머니 제대로 만져보자!! (부제 : '영원한 내편'님이 하사하신 글 2편)

in #kr7 years ago (edited)

오랜만에 '영원한 내편'님께서 저에게 하사글을 하사하셨습니다.

영원한 내편: 저와 같은 이불을 덮고, 제 딸의 어머니기도 하십니다.^^

부동산 투자에 푹빠진 그녀가 저에게 공부좀 하라고 준 글입니다.
우리 같이 부동산 투자 공부좀 해볼까요?ㅋㅋ

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부동산 투자 마음가짐

기본

  • 지역호재가 있으면 다 떨어져도 내 것은 오른다
  • 부동산은 지역적이다. 국가보다 지역에 영향 받는다.
  • 부동산은 경험해야한다. 사람의 상대,심리가 중요
  • 다양한경험이 쌓이면서 투자미인드가 강해진다
  • 투자마인드가 강해질수록 더 나은 투자를 할수있다

일반인대상투자

  • 그들이 좋아하는것 파악
  • 현실 투자해봐야해
  • 경험해보자
  • 작은것에서 벌어보자
  • 부동산투자는 일반인의 사고방식을 읽어내는것
  • 일단하나사자

부자마인드

  • 최종적으로 돈이되는선택
  • 만족함을 안다
  • 눈에 보기좋지않아도 돈이 되면 투자한다
  • 부동산은 기다릴줄 알아야한다
  • 내가 할수있는것만한다
  • 대출받아서 투자금이 적은 것을 여러개 산다
  • 하나 갖고있으면 언제가는 팔순 있으나 파는건 내맘대로 안돼
  • 전세 최대끼고
  • 골치아픈일을 즐겨라
  • 세금에도 부자마인드
  • 1가구 1주택 비과세
  • 부자는 다주택자
  • 남의 돈써라
  • 고민·노력해라

결과를 놓고 원인을 찾아봐라

  • 왜올랐을까?
  • 그 원인이 여전히 유효한가
  • 새로운방식을 생각해보라
  • 전년을 복기하여 올해를 예측할수 있다.
  • 아무거나 사도 돈버는 시대는 끝났다

과거와 달라진 지금의 변수를 보고 고민해서 사라

매수와 공급

  • 서울: 비싸서 공급안돼
  • 지방: 수요 줄고 공급 늘고
  • 수도권외곽 : 지방소도시 미분양우려
  • 베드타운 : 임대수요는 있으나 매수 수요없는 지역(가평), 뒤가없는동네(파주·동탄·영종도)

다양한 고려사항

  • 금리인상시 경매물건이 증가한다.
  • 금리인상시 집은 월세 올리기 쉽지 않다.(상가는 제외)
  • 금리인상시 월세가 전세로 바뀐다
  • 전세증가는 매매가격하락을 하게 한다.
  • 호황에는 경매가 잘팔린다.
  • 금리 현상유지되면·현상유지
  • 분양시장은 끝났다· 위험
  • 골라서 사도록하자 (배울 자신이 없다면 우선파는 것도 좋다,우선멈춰)
  • 올라가는 동네는 한정된다
  • 상가는버티지만 주택 가진자들은 고난의 시기가 온다
  • 상가는 병윈·치과 좋음(초기투자비 많은 업종)
  • 서울 어딘가사라
  • 지역별 양극화 심해진다.
  • 재건축·재개발 묻어둬라. (수요 덜 빠진것이다)
  • 대규모 개발호재지역에
  • 잠깐피하자
  • 오래된상가임대수익 재 건축될때 팔아
  • 시대 좋아지길 기다리고, 불황오면 작게 벌며 벼텨라
  • 금리는 인상될거라생각하고 감안해서사라
  • 지금이 기회일수 있다. (떨어지면 못사)
  • 매수수요 감소·기존물량 공급되는 기간 다주택자는 힘들다
  • 경매투자자들에게 좋은시절온다. 이자 좀더낼생각해라


이하 "영원한 내편"님이 저에게 주신 글로 이 내용의 신뢰도는 1%도 보장못합니다.
투자는 알아서 하시길 바랍니다.


이건 "영원한내편"님이 저에게 준 글로 위의 내용에 대해서는 쥐뿔도 모릅니다. 정보공유차 드리는 글입니다. 절대 1포를 채우기 위함은 아닙니다.!!

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좋은 정보 공유네요! 저는 부동산은.. 못하겠지만 그래도 많은 분들에게 좋은 정보가 될 것이라 생각합니다 ㅎ

감사합니다. 이렇게 찾아와주시고, 보팅선물도 툭 던져놓고 가주셔서 너무 감사해요.^^

^^ 저도 와이프에게 부동산 공부하라고 권해야겠어요~ 굿 밤 되세요 다시 제대로 읽어보기 위해 리스팀 하겠습니다.

하하!! 공부하라고 시키면 말을 듣는건가요? 능력자시군요.ㅋㅋ
리스팀 감~사 합니다.

저 또한 지금은 팔 시기라고 생각해서 매도했습니다 ㅎㅎㅎ
그런데 오르면 어쩌죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

하하.. 글쎄요.
저희 집은 암호화폐는 제가 하고 나머지는 와이프가 다하고 있어서.ㅋㅋ

역시 부동산 부자는 아무나 되는게 아닌가 보네요 +_+
이 모든 사항을 머리에 넣고 있어야 한다니 ㅋㅋ
그런데 아직도 부동산이 가장 돈을 잘번다고 하긴 하더라고요.
부자 되자구요! ㅎㅎㅎ 아브라카다브라! ^^

하하.
이모든 사항은 iPhone메모장에 있지 않을까요?ㅋㅋ

우리모두 부자됩시다.
아브라카다브라~~!!!!

팩션골드님은 요즘 희안한 상형문자를 들고 다니시더라고요^^

거참 이상한 사람이네요.. 왜 특수문자를 데리고 다니죠? 팩션골드 정신차려!!!

능력있는 사모님을 두셔서 좋으시겠어요
똑똑한 여자 가즈아~~ㅎㅎ

매....우.... 좋....습....니....다!!!



좋은 정보 감사합니다.

어른들 말씀이 누구나 한번은 주식과 부동산을 해본다고 하던데...

언젠간 저도 부동산에 눈을 돌리게 될것같아요.
포스팅 잘 읽고 가요 !! ㅎㅎ

ㅎㅎ. 신기한 댓글이네요.
하하. 꼭 언젠가 부동산으로 부자되시길..

전 경제 개념이 부족한지...
코인도 어렵고 부동산도 어렵네요.ㅜㅜ

사람마다 잘하는건 다르니까요.^^
gghite님은 다른 재주가 있으시잖아요.(된장 담그기등)

공감되는 내용도 있고 잘 모르는 부분이라 갸우뚱 하는 부분도 있어요. 참고하겠습니다^^

저는 대부분 갸우뚱 하는 내용이랍니다.^^
정확한지는 저도 잘 모르겠어요.ㅋㅋ

좋은 정보 감사합니다 :)
좋은글 잘보고 갑니다!!

감사합니다.^^

공부 되겠네요.ㅎㅎ
아는게 힘이라는데 뭐든지 배워야 되죠.

맞아요. 저한테 공부하라고 준거긴 한데... 저는 분야가 저쪽이 아니라서.ㅋㅋ
일단 올려놓고 저도 볼려구요.ㅋㅋ

역시 뭐든지 쉬운 건 없다는 걸 다시한번 느끼게 됩니다.
부자가 되긴 더 힘들구요.ㅠㅠ

어려워도 포기하면 안되죠.
요즘엔 그래도 기회가 여기저기에 있으니까요.

약간 주식하고도 비슷한 사항들도 많은거 같에요.
역시 투자는 많이 알아보고, 계속 배우려는 노력을 해야 되나봐요.

내 저도 암호화폐를 투자하는데 모든것들이 비슷한 부분이 있습니다.
암호화폐, 주식, 부동산 모두다요.
결국 배우고 노력하는게 제일 중요하죠.

잘 읽었습니다
부동산도 코인도 아직은 어렵네요..ㅎㅎㅎ

아마도 하나를 잘 알면 모두다 비슷해서 쉽지 않을까 쉽네요.

내편도 부동산 공부시켜야할거 같아요!! ㅎㅎㅎ
재테크는 다 어려운거 같아요 ㅜㅜ 금님

하하!! 우부편님께 전달해주세요.ㅋㅋ

저도 최근에 들은 이야기중 하나는... 무조건 전세끼고 사라~~
저도 집 사고 싶고~ 부동산 투자 하고 싶네요~ 후에 도움이 될것 같아요 ^^

그렇군요. 저는 그쪽은 제가 잘 몰라서 전혀 몰랐네요.
전 암호화폐쪽만 해서.ㅋㅋㅋ
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

영원한 내편 님이 현명하시네요.

하하. 현명하십니다.

부동산은 아무나 하는게 아닌것 같아요. 일단 배짱이 필요해요 ㅜ

하하!! 배짱이 포인트군요.
감사합니다.!!

아직 부동산에는 한번도 투자해보지는 않았습니다.
간접적으로p2p 투자로 부동산은 하고있지만요 ㅎ
투자에관해서는 모든것을 공부하는게 이득이지요 정보감사합니다.

p2p도 수익률이 10%이상되는걸로 알고 있는데요.^^
뭔가 매력적인 투자처로 보이긴 하더라구요.
공감감사드립니다.

P2P로 꽤 많은 수익을 올리고 있긴한데... 리스크 넘나 크네요 ㄷㄷ
ICO 처럼 업체마다 자금모집하고 사기치는 업체도있어서 황당하네요 ㅋㅋㅋ
법안이 빨리 만들어져야될 것 같아요

그래도 P2P의 경우에는 국가에서 인정해준 투자처 아닌가요?

네 법적인 관리는 받고있지만 대부업 등록 등등 하지만 업체에서 허위매물 올리고 투자금을 횡령하는 일도 있습니다. 요즘 p2p 투자 연체율과 부실율이 급격하게 상승하는 이유가 있지요. 업체에서는 감방 가따가 오면 그만이라는 업체도있습니다. 배째라 고소해라 등등 ....

요즘처럼 돈이면 다되는 상황에서는 그럴가능성이 충분히 있긴하네요.

대한민국이 전세계 사기율 1위나라라고 신문에서 본 것 같아요 ㅋㅋㅋㅋ 그 형량이 정말 너무 적어요 벌금도 약하구요. 사기쳐서 돈 다른곳으로 세탁하고 감방다녀오면 끝이에요.

오우 스마트한 커플이시군요. 로버트 기요사키 커플 되실지도요.+=+
부자마인드는 다 비슷비슷하군요~!
결과를 놓고 원인을 찾아봐라
왜올랐을까?
그 원인이 여전히 유효한가
이 부분은 머리속에 저도 넣고싶네요!
천천히 연습해두고 싶습니다.ㅎㅎ

오홋.. 내공이 있으신한데요.^^
"로버트 기요사키" 이분한테 와이프가 푹 빠져있습니다.ㅋㅋ
그분의 글의 내용이 포함되어 있을지도요.^^

악ㅋㅋㅋㅋ 열심히 읽었더니 신뢰도 1%도 안된다뇨 ㅋㅋㅋㅋㅋ

하하.. 혹시나 틀리면 문제에서 빠져나갈려구요.ㅋㅋ 여긴 블록체인이잖아요.ㅋㅋ

킥킥 뭔가 좋은 얘기인거 같기는한데... 부동산... 너무 머나먼 얘기네유 ㅋ
한 20년 후에 다시한번 포스팅부탁드립니당~^^

그대 20년후에는 좀 늦은듯 한디유~~ㅋ

100세 시대인디유!?ㅋㅋㅋ 20년 지나봐야 절반이에용~ㅋㅋ
널널하쥬

머리 속에 다 집어 넣고 싶은데...
점점 과부하가...ㅠㅠ
그리고 결정적으로 마지막 문장에서

이건 "영원한내편"님이 저에게 준 글로 위의 내용에 대해서는 쥐뿔도 모릅니다. 정보공유차 드리는 글입니다. 절대 1포를 채우기 위함은 아닙니다.!!

이것은 정보공유의 목적이 아닐 수도 있겠다는 확신에 +1을 더했습니다! ㅎㅎㅎ

하하!! 자유롭게 필요한것만 알아서 잘 판단하세요. 저도 공부를 위해.ㅋㅋㅋ

개인적으로 부동산의 미래는 암울하게 보고 있는 편이라서...ㅎ
예전 금융위기 때는 경매가 매력적이란 생각을 했었는데,
요즘은 인구절벽, 소비절벽을 앞둔 시점이라 생각되서
부동산은 점점 하락세를 겪지 않을까 하는 생각을 합니다.^^;

맞는 말입니다. 저의 경우에도 부동산은 하락새를 탔다고 생각하긴 하는데...
워낙 여기에 큰돈이 있다보니 콩고물 정도만 먹어도 큰돈이 붙다보니.. 그런 이득이 존재하죠.

경매나 좀 자세한 영역에 관해서는 저는 암호화폐쪽을 투자하는 사람이라 정확하게 판단을 못하겠네요.^^
이건 저의 와이프가 저에게 부동산에 도움이 될만한 자료를 모아서 준거라서요.^^

좋은 판단과 의견 감사합니다.

좋은 내용 공유 감사합니다!!

감사합니다!! 리스팀까지!!! 감사드려요.^^

부동산 투자 어렵죠
저도 투자해놓은 아팟이 하나 있는데
도통 오르지를 않네요 흑

와이프가 하는거 보니 쉬운것 같진 않네요.^^
요즘은 부동산 투자가 겨울을 맞이한것 같긴하네요.
이곳도 다시 봄날이 오길..

부동산은 늘 어려워요 ... ㅠㅠ

그러니까요.
돈버는거 자체가 어려운것 같아요.^^

와 이건 경험에서 나온 포인트들이네요!!
잘 담아 갑니당!! 감사해요 스골님 +_+

제 경험은 아니고 "영원한내편"님의 경험입니다.^^

저는 미국 살다보니 돈은 없지만(?!) 부동산 관련해서 관심이 좀 생기기 시작했어요. 시애틀은 집값이 계속 오르고 있거든요. 요즘은 주춤하지만.. 돈만 있으면 부동산 투자 해보고 싶네요 ^^

회사의 미국 직원들얘기 들어보면 요즘에 미국의 집값상승이 장난이 아니라고 하더군요.^^
결혼해야하는데 살집 구하는게 너무 힘들다며~ㅋㅋ

깔끔하게 정리된.. 투자를 부르는 글인데요 ㅎㅎㅎㅎ

다함께 가즈아~.ㅋㅋ

이렇게 1포를 쓰고 뿌듯했을 골드님^^

뿌듯 뿌듯.!!! 근데 2포를 준비해야한다~ 오마주~

우왕 오마쥬당ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ오마쥬 오마쥬

부동산이나 주식 투자에 대해 아무나 한다고 되는건 아닌것 같고, 한번쯤은 생각해 볼 좋은 방법을
가르쳐 주셨네요.
머리속에 저장 하도록 할께요^^

조금이라도 도움된다면 다행이죠.

영원한 편님께서는 어마어마한 정보를 알고 계시군요!!! 제 어릴때 꿈이 "큰손"이었는데요, "부동산 큰손" ㅋㅋ 근데 암것도 없네요 지금... 휴 ㅜㅜ

그렇군요. 저도 공부해야겠군요. 돈이야 있다가도 없고 없다가다 있고 그런거 아니겠어요ㅋㅋ
큰손응원합니다

영원한 내편님이 투자의 지침을 주셨군요 ㅎㅎ
부동산 투자는 필수로 알아야 할 것 같아요

ㅋㅋ 투자지침까진 아니고 지식공유쯤이겠죠ㅋㅋ

대단한 영원한 내편님을 두셨네요 ㅎㅎ
두고두고 보려고 업어갑니당 ㅎㅎ

감사합니다!! 영원한 내편님은 대~~단하십니다.!!!

오호오 마음가짐이군요, 근데 부동산투자의 가장 중요한건 높은 기초투입비용아닙니까? ... 저같은 코인푸어는 오르는거 침만 흘려보겠습니다..ㅠ

하하 저도 코인 푸어입니다. 영원한내편님이 능력자시죠^^